目前日期文章:201804 (20)

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為推動實價登錄2.0,內政部完成地政三法修正草案,報請行政院審查,包括《平均地權條例》、《不動產經紀業管理條例》及《地政士法》。修正架構分為資訊管理與資訊提供兩大部分。

 

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案例1:彥廷將房子借名登記在方亭名下,後來彥廷要求方亭將房子過戶回來但卻遭拒絕,經向法院提起訴訟並判決方亭應將房子所有權移轉返還予彥廷,請問應否繳納契稅、土地增值稅、贈與稅?

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最近有幾個朋友和銀行介紹設定案件給我,為轉增貸的案件,做法是先調土地、建物謄本出來,看上面有多少順位的貸款,再依客戶年紀、工作、財資歷找適合的銀行,評估年限、利率、成數。

 

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預告登記之意義
預告登記係預為保全對於他人土地權利之請求權,而由請求權人檢附登記名義人之同意書及印鑑證明,向該管登記機關所為之限制登記名義人處分其土地權利之登記。其目的在阻止登記名義人對於該土地為有妨害其請求權之處分。

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內政部統計處資料顯示,國內每年雖有約15萬對夫妻結婚,也總有5、6萬對離婚。其中有近四成更是婚齡10~20年的夫妻!

 

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前情提要
彥庭於105年3月以1200萬元買入土城海山站預售屋,復於106年5月以900萬元出售該預售屋。

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過去「養兒防老」的觀念已非定律,為避免子女「有房子就不要老子」的狀況發生,父母可做「抵押權設定登記」,讓彼此成為債務關係,子女若拿房產去借貸,銀行會認定為二胎而拒絕借款;或採取「預告登記」方式,使產權無法任意移轉。

此外,父母也可用信託方式來管理房產,父母贈屋給子女後可選擇登記「自益信託」,父母登記為受委託的所有權人,能全權管理處分房產,子女則設為房屋的委託人與受益人,能接受財產利益的保障,但因子女為委託人,恐有任意撤銷信託之虞。  

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前情提要
甲在社區大樓住了半年之後,發現主臥室天花板明明沒有管線,竟然漏水,油漆凸起還掉落,睡覺的時候有壓迫感,請師傅一查,原來是冷氣的管線沒有按照正常程序接到正常冷氣管道,直接排在外面陽台的地板,長時間下來,這些水滲透到地面慢慢延伸滲透到主臥房的天花板,導致漏水。

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土地登記規則第 114 條》
【公布日期文號】

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有些屋主為了擁有舒適的家,花大筆金額做裝潢,

在申報房地合一稅時,裝潢費為舉例成本其中一環,

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「凶宅」乃屬一般民間用語,其內涵與範圍因人而異,對於個人所產生之心理影響程度亦有所不同,且判斷一房屋是否為「凶宅」,須考量事件發生之經過、事件經過時間長短等因素,並不以「發生凶殺或自殺致死之人應死於屋內」為必備要件,故現行法令對於凶宅並未明確定義與規範。

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近期房地產市場出現一些紛紛擾擾的現象,有的「一屋多賣」、有的則是建商倒閉、跑路...民眾買預售屋的錢要不回來,購屋權益嚴重受損。
其中,「一屋多賣」的情形並不多見,因為在整個購買房子的過程中,有很多關卡是可以防止「一屋多賣」的發生,民眾只要多多留意以下的買房眉角,就能維護自身購屋權益。

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未成年子女之財產父母可否使用或處分?

1.民法第1088條規定:

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前陣子有個案件,買方A買房子要送給小孩當新房,去年年底幾個颱風過後,買方去看房子結果發現有漏水………..

民法第356條規定

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兩 願 離 婚 協 議 書

 立協議書人(以下簡稱男方)

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見證地點:板橋

 

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A和B為夫妻,A有一房產,過世前A擔心小孩不孝賣掉,所以前往地政機關辦理信託:

委託人:A(已歿)

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見證地點:板橋

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這兩個禮拜有幾個客戶在詢問轉增貸的部分,我大致說明銀行認列的方向好了。
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在傳統華人的觀念中,相當忌諱「立遺囑」這件事。
對一些保守家庭來說,更是連提都不能提!

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