目前日期文章:201803 (9)

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賣房子最害怕甚麼,就是賣低價格。要如何保障自己的房子貼進市價

 

 

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前天有個前輩提點要注意我房地合一稅的問題,
以下是我的一點淺見,各位一起交流學習,
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大家好,我是一個代書,年底遇到遇到一個案例想分享給大家。

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過戶時賣方要繳納土地增值稅,申請自用土地增值稅無疑是最節稅的方式。 一般稅率跟自用稅率彼此相差2~4倍

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在不動產市場上至少有50趴以上的案件沒有透過仲介,那要做甚麼準備才能保障雙方呢?
 

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1.未成年子女的監護權問題:
如果小孩子已經成年(滿20歲),則沒有監護權的問題。反之,則需要約定一位監護權人,常見的協議內容例如:「甲乙雙方在婚姻關係存續中所生之長子 XXX(出生年月日、身分證字號)約定由甲方監護,長女 XXX(出生年月日、身分證字號)約定由乙方監護」或「甲乙雙方在婚姻關係存續中所生之長子XXX(出生年月日、身分證字號)及長女 錢△△(出生年月日、身分證字號)均約定由甲方監護」。

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代書與履約保證不能少:
許多人認為透過仲介買賣就一定安全,其實,仲介也是透過代書和履保來確保交易安全!建議在簽約時就找誠信、有口碑的代書辦理,並承做買賣價金履約保證。

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