郭彥廷地政士事務所

什麼是夫妻分別財產制？

夫妻分別財產制，即是夫妻的財產完全分開，不因結婚或離婚而有差別，登記在誰名下的財產就歸誰，無論結婚或離婚，夫妻各自保有財產的所有權，可自行單獨管理、使用、處分名下財產。分別財產制的特色就在於財產完全分開。

拋棄繼承

拋棄繼承乃拋棄往生者留下之所有財產與債務。繼承人得為繼承權之拋棄，一旦繼承人為繼承權拋棄之表示，即溯及於繼承開始時不為繼承人，被繼承人所遺留之權利義務，概與拋棄繼承權人無關。因此，辦理完成後，法律上就當作從被繼承人死亡時起，沒有這位繼承人，所有財產及所有債務都與其無關，即使後來發現有其他財產，該繼承人也不能再繼承，被繼承人的債權人當然也不可以向其追償。拋棄繼承之效力回溯到繼承開始時，在法律上，拋棄繼承人視為自始未繼承遺產債務；因此，繼承人不得先取得遺產並處分後，再辦理拋棄繼承，這樣可能會構成侵占罪！

隨著少子化、社會高齡化，想要享受晚年生活，提前規劃自己退休後生活即是不可或缺的一環。而購買農地好處多，不僅可節稅、投資、種植更能實現樂活的夢想。但買農地應小心留意法令及細節，才不會花錢找氣受。以下列出幾點供大家參考：

農地買賣需申請農用證明

農業發展條例實施以後，農業用地不必再有自耕農身分，現在只管農地是否供農業使用，如非農業使用，即使想繳稅也無法辦理移轉過戶。

備證資料 未成年人買賣不動產程序上與一般買賣相同，但所需資料會因為他是買方或賣方而有所不同。

一、未成年人為賣方時，須以父母同時為未成年人之法定代理人，檢附下列資料：

什麼是徵信？

簡單來說，就是銀行對公司或個人的信用驗證工作。要向銀行借錢，銀行需要瞭解你是誰；需要判斷你會不會按時還錢；以前有沒有借過錢，是否有過借錢不還的紀錄…等。主要是銀行或企業對於另一家公司或個人，由於要提供有擔保或無擔保的貸款或受信額度，因此，必須要先針對貸款申請者或是申請受信的公司進行信用調查，就是所謂的徵信。

以點交物件為主

對於產權完整、使用權無爭議的不動產，法院通常會允許點交，也就是法院會以公權力排除現住戶的佔有；不點交則由於法院不會介入使用權的移轉，拍定人通常需要花費不少時間、金錢或打官司才能實際佔有房屋，未必划算；此外，部分法拍屋會有部分點交部分不點交的情況，若不點交的項目是無使用權爭議的(例如：道路、公共設施)則仍可視為有點交。

根據聯徵中心最新資料，今年第1季房貸平均利率再度降到1.77%，為九年來新低；平均鑑價估值則有1,078萬元，為一年半來最高金額，是否跟房價回穩有關受關注。
◎參考新聞：房貸利率降至1.77% 探九年低點 

監護權

子女未滿20歲會有監護權的問題，雙方需要約定一位監護權人。反之，如果子女已滿20歲，則無監護權問題。監護權人享有子女成年之前，各種法律上權利義務事項的決定權，未成年子女並以監護權人之住所為住所。雙方可以約定，一些特殊狀況下做的決定必須經過非監護人那方同意，亦或是違反了什麼情況監護權人就改由另一方來擔任

依據遺產及贈與稅法規定，被繼承人死亡前兩年移轉財產，除了還是會被視為遺產之外，贈與的行為同樣會被課徵贈與稅。

國稅局最近查獲一案例，一民眾死亡後無須課徵遺產稅，不過卻將財產於生前轉移，反被課徵贈與稅，欲規避課稅問題，反而弄巧成拙，不得不慎！