郭彥廷地政士事務所

買賣房子最重要的就是貸款，除非不貸款。
目前台灣八大公股行庫對於房貸最低利率是「青年安心成家」方案，機動利率前2年1.44%，還可搭配其餘政策性房貸，購屋人可自由選擇。尤其購屋人在該銀行有往來紀錄，例如:薪資轉帳、公司長期配合等，都可以跟銀行談利率。

近期房地產市場出現一些紛紛擾擾的現象，有的「一屋多賣」、有的則是建商倒閉、跑路...民眾買預售屋的錢要不回來，購屋權益嚴重受損。
其中，「一屋多賣」的情形並不多見，因為在整個購買房子的過程中，有很多關卡是可以防止「一屋多賣」的發生，民眾只要多多留意以下的買房眉角，就能維護自身購屋權益。

財政部在107/7/5發布解釋令，夫妻離婚或婚姻關係存續中將法定財產制變更為其他夫妻財產制，丈夫或妻子其中一方行使剩餘財產差額分配請求權而移轉土地，准依土地稅法第28條之2規定，配偶相互贈與的土地，得申請不課徵土地增值稅。

半年前遇到一個案例，

買賣雙方約定由買方繳納土地增值稅，並在合約書上載明。

應繼分是什麼？

應繼分是在共同繼承中，共同繼承人就遺產所得繼承的比例。法律若明定繼承人應繼承之比例，為法定應繼分，若許由被繼承人變更法定應繼分，以遺囑另行為指定，則為指定應繼分，但中華民國民法對此有限制，不得違反特留分之規定。

成年收養

收養，依我國民法規定，收養人與被收養人應訂立書面契約，並得父母同意，經法院裁定認可。被收養人的年齡，法律並無特別限制，僅規定收養人必須大於被收養人 20 歲以上，所以成年人也可以被收養。

前情提要

彥廷用2,000萬元買了一間房子贈與兒子，彥廷心想：這間房子的土地公告現值及房屋評定現值估計約950萬元，扣掉免稅額244萬元，算一算只須要繳納贈與稅70.6萬元，相較直接贈與現金給兒子應該是比較划算的！

房地合一稅2.0條文修正重點內容

1. 延長短期交易時間 ， 持有在2年之內出售，課徵45％；持有逾2年、未滿5年，課徵35％；持有逾5年、未達10年，稅率20％；持有超過10年稅率15％

可扣除裝潢費用有哪些？

為了擁有舒適的家，花錢做裝潢是非常常見的事情，在申報房地合一稅時，裝潢費為舉例成本其中一環，但裝潢費用不見得都是可扣除費用！